Expertises
Immobilier et financement immobilier
Évaluer les projets immobiliers comme des investissements : rendement, structure de financement, risque et sortie.
Un bien immobilier est un actif financier sous forme physique. Ce domaine couvre l'analyse d'investissement, la structure de financement, la préparation des dossiers bancaires et la coordination entre acquéreur, banque et intermédiaires.
Problématiques traitées
- Le rendement est calculé avant charges, fiscalité et vacance.
- La structure de financement ne correspond pas à l'horizon de détention.
- Le dossier bancaire est incomplet et ralentit la transaction.
- Les projets transfrontaliers soulèvent des questions restées sans réponse.
Domaines d’intervention
Analyse d'investissement
Rendement net, flux de trésorerie, sensibilité et scénarios de sortie.
Structure de financement
Apport, dette, amortissement et horizon de détention.
Préparation du dossier bancaire
Documentation et coordination avec le prêteur.
Coordination de projet
Alignement entre acquéreur, banque et intermédiaires.
Approche
Décider avec un calcul complet, y compris les coûts qu'on préfère oublier, avant de s'attacher à un bien.